房贷提前还款划算吗 违约金怎么算

买房申请银行按揭，是不少购房者比较关心的，因为这种方式能够以最快速度买上一套属于自己的房子。但在还款一段时间以后，就想着提前还款。那么，房贷提前还款划算吗？违约金怎么算？一起去看看。

房贷提前还款

其实，房贷提前还款是否划算，要根据实际情况来判断，如果赶上房贷利率大幅度上涨时，比如上涨百分之二三十，这个时候提前还贷是可以减轻压力的。但如果房价不温不火，就没必要提前还款了。

由于现在很多商业银行提前还房贷需要违约金，而且不同银行收费标准也有区别，房贷违约金一般是按照提前还款时的未结余额的百分比计算（大概是2%-5%左右）或规定若干个月份的利息来计算。

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房贷利率可以和银行谈吗 是固定不变的吗

在如今，很多人买房的时候，都很关注房贷利率的大小，因为这决定了日后还款的利息，能得到更低的利率是最好的，那么房贷利率可以和银行谈吗？房贷利率是固定不变的吗？下文就来带大家了解一下。

房贷利率

一般情况下，房贷利率是不能和银行谈判的，目前央行贷款5年期以上基准利率是4.9%，在实际申请贷款的时候，有的银行利率会上浮，有的银行则会下浮，浮动幅度在5%~30%不等。

那么房贷利率是固定不变的吗？在以往，贷款利率是否固定变化，取决于与银行签订的贷款合同是固定利率还是浮动利率。而在目前，大部分房贷合同都是浮动利率，所以房贷利率并不是固定不变的。

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