5月7日讯

REITs探索史：飘飘荡荡15年

2005年，首个以中国内地物业为底层资产的标准化公募REITs 产品“越秀房地产投资信托基金”在香港上市。

2007年，监管部门成立REITs研究小组，开始推动REITs试点。

2014年，中信启航REITs发行，是我国第一支真正的权益类REITs产品，此后，类REITs和CMBS产品涌现，规模显著增长。

2015 年，“鹏华前海万科REITs”在深交所上市，成为我国首支公募REITs基金。

2016年，PPP资产证券化开始推进。

2019年，“上海广朔实业有限公司2019年第一期光证资产支持票据”在银行间市场发行，成为首单基础设施类REITs。

我国对于REITs的15年探索，既有大胆尝试，也有跌宕徘徊。从2005年国内资产证券化开始探索，至今共有64单类REITs产品在交易所市场挂牌，累计融资规模1204.68亿元。我国存量资产规模庞大，REITs是一个很好的盘活存量资产的路径。

REITs起源于哪里?

REITs诞生于1960年的美国，其目的是为散户投资者提供一个间接获取商业房地产收益的投资渠道。1971年4月，第一只澳大利亚REIT由房地产开发商联盛集团属下的资产管理部门GPT推动上市。这些上市的投资工具和众多未上市的REITs，满足了新兴的富裕中产阶级对于高收益投资产品的强劲需求。