建设银行的房贷利率根据不同的贷款类型和期限有所差异。下面是最新的房贷利率情况详解。

一、新发放房贷利率

1、 首套住房商业性个人住房贷款

1-5 年期限的利率为 3.25%

5 年以上的利率为 4.0%

2、 二套住房商业性个人住房贷款

1-5 年期限的利率为 3.65%

5 年以上的利率为 4.4%

3、 公积金贷款

1-5 年期限的利率为 2.6%

5 年及以上的利率为 3.1%

二、存量房贷利率调整

2024 年 10 月 25 日批量调整

对于在 2024 年 10 月 25 日(不含)前已发放的和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，符合条件的进行了批量调整。除北京、上海、深圳的二套及以上住房贷款外，其他地区的存量房贷以及北京、上海、深圳地区的首套房贷款，统一将利率在 LPR(贷款市场报价利率)基础上的加点幅度批量调整为 -30BP(基点)，新的利率即日生效。

北京、上海、深圳的二套及以上住房贷款，将利率在 LPR 基础上的加点幅度调整为所在城市相应的二套房贷款利率加点下限。

2024 年 11 月 1 日起新机制

已发放的以 LPR 为定价基准的浮动利率商业性个人住房贷款借款人，可申请变更借款合同中的定价条款，包括调整贷款利率在 LPR 基础上的加点值、变更重定价周期的约定。

借款合同约定的加点值如比全国新发放房贷利率平均加点值高 30BP 以上的，可申请调整加点值;调整后的加点值必须不低于全国新发放房贷利率平均加点值加 30BP，且不低于所在城市房贷利率加点下限。

重定价周期可选择三个月、六个月或一年，新的重定价日从原合同重定价日起算，按每满三个月、六个月或一年的对日确定，在借款合同期内，重定价周期只能变更一次。

三、各地房贷利率下限差异

不同城市的房贷利率下限可能有所不同。例如：

无锡市：首套房房贷利率下限为 3.05%，二套房房贷利率下限为 3.30%。

建设银行的房贷利率政策随着市场和政策的变化而调整，投资者在选择房贷时需关注自身的贷款类型、期限及相关政策。同时，不同城市的房贷利率也可能存在差异，建议借款人在申请贷款前，向建设银行或相关金融机构咨询具体的利率信息和办理流程，以便做出最佳的贷款决策。