楼市一时热闹无二。830万,834万,920万!昨日(9月22日)下午,SOHO中国位于北京望京的写字楼内,一场无底价网络拍卖正在进行。橙色的页面上,北京三里屯SOHO11号楼一套155平米的住宅正在拍卖,每次加价1万元,一个小时内就从400万元加价到了900万元以上,最终于下午16时11分以920万总价落锤。

记者当日晚间从SOHO中国了解到,22日SOHO中国拿出的五套拍卖房源,除了上述三里屯SOHO公寓外,还有北京望京SOHO的两套写字楼及SOHO中山广场的两套写字楼,这五套房源最终以5668万元的高总价成交。

精明如潘石屹,选择了在楼市热潮中以拍卖的形式出货。事实上,当下的市场一方面价格处于高位,另一方面仍有投资客在翘首寻觅“上车”的机会。

房企上调业绩预期

9月20日,北京国家会议中心,房企鲁能集团进行战略发展创新成果展暨全球品牌战略合作签约峰会。此次峰会,鲁能集团签约的对象包括与硬石国际、德威教育集团、万豪国际度假会、美高梅国际度假集团、BBC环球等12家品牌。

这次峰会令人关注的,除了鲁能请来前足球明星贝克汉姆这样的大手笔,还有这家老牌地产公司的业绩目标。鲁能方面对《第一财经日报》等媒体宣布,该公司一方面将在“健康+产品线”战略之下,加紧研发适老、宜居、健康的名为“鲁能泰山9号”产品线,一方面该公司2016年全年将超额完成600亿元地产收入目标,同时还宣称,将在全国范围布局美丽乡村项目超过100平方公里。

有大手笔的还不只是鲁能一家。近年规模增长迅猛的融创中国也上调了业绩预期。上月的中期业绩会上,融创中国宣布,融创今年全年推向市场的货值约1680亿元,分布在27个一线和二线城市,结合市场和资源情况,完成1100亿元销售问题不大。

旺市之下,评级机构也对中国开发商业绩给予了正面展望。穆迪投资者服务公司今日(23日)提供给本报的报告显示,与2015年相比,穆迪评级的中国房地产开发商2016年全年的利润率和利息覆盖率有望保持稳定。“由于去库存压力减轻、完工率上升及融资成本下降,2016年全年开发商的利润率和利息覆盖率可能会较上半年有所改善。”穆迪助理副总裁刘致伶预计,开发商良好的销售增长势头将在2016年下半年得以持续,但增速会低于上半年。

近两年来,一些港商被传出对内地楼市呈谨慎态度,但仍有港企表示看好内地房地产投资前景。香港置地执行董事周明祖日前在北京接受本报等媒体采访时称,香港置地没有任何计划要剥离或者是退出在内地的投资,会在内地长远发展。周明祖还说,香港置地香港置地在内地、香港、新加坡、越南等很多地方都有投资,对内地中长期的繁荣发展是非常看好并充满信心的,未来将继续寻求在内地投资的机会。

据了解,香港置地在北京王府井投资额10亿美元的王府中环项目,2017年的下半年将正式开业。香港置地是项目大股东,一位北京当地的商业人士为项目小股东,香港置地负责项目设计、建设及租赁等资产管理。整个项目零售的面积约5万平方米可出租的面积,还配有5000平方米的文华东方酒店。周明祖说,这样的一个体量已经相当于香港置地在香港整个物业组合的总面积。

如今内地一线城市与热门二线城市房价高企,国内房地产是否存在泡沫?对此,周明祖回应称, 他认为房地产市场的形势主要由供需关系决定,在全球经济中,中国经济仍然具有活力,在内地房地产市场中,北京、上海、成都、重庆等城市具体情况不一,需具体情况具体分析,但总体的价格是由供需来决定的。他说,因为世界各地的投资者很多人都看好中国经济和市场发展的活力,所以也都希望能够对中国的资产进行投资,“从中长期战略角度,把内地的一些城市的房地产市场和像伦敦、纽约、东京市场相比,我们认为现阶段在内地投资仍然有着良好的价值”。

环北京区域成投资热门

对于普通收入的一线城市居民来说,当下房价已经实属高位。但仍有看好未来房价上涨空间的投资者蠢蠢欲动,寻找可供投资的标的。

9月23日,北京秋季房展会第二天。与往年一样,从地铁口到北京展览馆大门前,发广告单页的年轻人随处可见。但不同于前年展会和去年上半年的展会,本季北京秋季房展会明显更加热闹,展厅里不少洽谈区都有市民前来询价,环北京区域楼盘展台更是座无虚席。本报记者在河北固安当地开发商宏强地产旗下楼盘展台看到,项目将北京南城的新机场和未来轨道交通作为卖点。固安地处河北廊坊,北隔永定河,与北京市大兴区相望。近几年来,随着一系列利好消息释放,固安新盘价格的价格也从2012年的每平米4000元水平上涨至2014年的6000元水平,去年下半年到今年,北京等一线城市房价明显上涨,固安一些新盘定价已经突破1.5万元/平方米。上述项目销售经理易欣并未透露具体价格,她告诉记者,项目计划10月份开盘,价格预计在1万元/平方米至2万元/平方米之间。而记者从固安发展起来的大型上市企业华夏幸福旗下的固安项目销售员处了解到,华夏幸福位于永定河的项目未来定价将超过2万元/平方米。

事实上,受环京区域政策利好影响,河北、天津楼盘在今年北京秋季房展上集中亮相。本季北京房展会有来自河北廊坊、涿州、保定、承德、张家口、秦皇岛以及天津武清区、滨海新区、东丽区等近20个楼盘参展。

展厅里,戴着眼镜、穿着格子衬衣的李建国(化名)在一众促销员拥簇下看着手里的楼盘资料,他是北京海淀区某知名大学的职工,记者见到他时他正在看河北的项目。2011年他在北京从事金融行业的儿子买下一套价值170万元的60平米两居室,去年价格上涨到300万元,目前的市场价格已经上涨到400万元。这让他觉得“存钱不划算,还是投资房地产能挣钱”。

李建国告诉记者,自己在物色环北京区域的房子进行投资,比如距离北京较近的廊坊下属的燕郊,虽然价格已经上涨到接近3万元/平方米,但随着交通规划进一步落地,他认为还有上升空间。他说:“我觉得现在房价泡沫很大,但有合适的也可以投资。”

随着京津冀一体化逐渐落地,“环北京”区域房价明显上扬。中指百城价格指数系统数据显示,截至2016年7月,廊坊全市新建商品住宅价格环比连续上涨11个月、同比连续上涨10个月,涨幅高达30.31%。对此,中原地产分析师张大伟分析,当前楼市非理性上涨是资金潮下资产荒的表现,环北京楼市价格与涨幅是这一轮楼市最典型的区域。在他看来,未来楼市一旦退潮,影响会比较大,当然现在潮水还在汹涌。

本报记者了解到,热门投资地固安县的二手房普遍价格在1万元/平方米左右。