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2023年无需解押可过户的流程

来源:互联网

2021年无需解押可过户的流程

在购买二手房时,如果房屋存在抵押,就需要先办理解押手续才能过户。然而,在一些特殊情况下,可以无需解押即可办理过户手续。

无需解押可过户的条件

根据《中华人民共和国担保法》规定,抵押权人同意抵押人转让抵押物,并通知抵押权人的,抵押权人不再享有抵押权。因此,无需解押可过户的条件是:

  1. 抵押权人同意抵押人转让抵押物。
  2. 抵押权人已收到抵押人转让抵押物的通知。

无需解押可过户的流程

无需解押可过户的流程如下:

  1. 买卖双方签订房屋买卖合同。
  2. 买卖双方到房地产交易中心办理过户手续。
  3. 买卖双方到抵押权人处办理抵押权解除手续。

具体办理流程

买卖双方签订房屋买卖合同

买卖双方在签订房屋买卖合同时,应明确约定抵押权解除事宜。合同中应约定抵押权人同意抵押人转让抵押物,并已收到抵押人转让抵押物的通知。

买卖双方到房地产交易中心办理过户手续

买卖双方到房地产交易中心办理过户手续时,应提交以下材料:

  • 房屋买卖合同。
  • 房屋所有权证。
  • 抵押权登记证明。
  • 买卖双方***、户口簿。

房地产交易中心审核材料无误后,将出具《房屋过户审批表》。

买卖双方到抵押权人处办理抵押权解除手续

买卖双方到抵押权人处办理抵押权解除手续时,应提交以下材料:

  • 房屋所有权证。
  • 抵押权登记证明。
  • 房屋买卖合同。
  • 买卖双方***、户口簿。

抵押权人审核材料无误后,将出具《抵押权解除证明》。

注意事项

  1. 买卖双方应提前与抵押权人沟通,确认抵押权人是否同意抵押权解除。
  2. 买卖双方应注意保留抵押权解除的相关证明文件。

在满足相关条件的情况下,可以无需解押即可办理过户手续。这将节省买卖双方的时间和成本,提高交易效率。