二手房交易要注意什么？二手房交易一种是通过中介的三方交易，另一种是买卖双方交易。不管是哪一种方式都要，合同内容约定好；还要另外要做好签合同之前的权属调查工作。分步骤付款，不能一次性把房款给房。

1、二手房交易合同内容约定好

写清楚房子信息，要和产权证上信息一致，不能有差错。

付款方式，定金、进度款、尾款在达到什么程度付，或者约定在某个环节之前付清。

税费哪方承担，把所有的税费都要约定清楚，不管是有还是没有的。

交房时间，带不带家具家电这些，也要写进合同内。

物业保证金，留5000左右，在交房后去把物业水电气户口全部换成新房东的名字。

违约条款，免责条款。

2、二手房交易的权属调查工作

签合同之前看下房产证上是几个人的名字，如果是一个人的名字，要夫妻双方都同意卖房才能买。最好是签一份配偶同意出售证明。免得后面房价上涨房东反悔。

如果有一方不能到场签字，必须要有公正委托书。

任何口头的承诺都不行，必须要书面的。

3、二手房交易付款流程

合同约定留5000-10000元作为物业保证金，在房产完全过户之后付清。即产权证，水电气物业，户口这些都变更为新买房。

签合同时付定金，不超过总房款的10%。如果房子有按揭，不要去帮房东去还清！只付定金。

剩余房款可以分两步给，在过户递件之前付一部分，剩余尾款在缴税之后付。

现在很多银行有资金托管业务，就是把钱先给银行，等过户成功之后银行直接把房款转给房东。

类似支付宝的担保。交易更安全。

总结一下：

不要相信房东口头承诺，签合同要所有产权人到场签字。

购房款不能先给房东，更不要去帮房东结清房贷。

担保交易是最好的交易方式，保证自己的利益也是保证别人的利益，买卖双方都很安全。

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