如果对投资商铺有兴趣，应该如何去选择和投资商铺呢？一般来说，我们可以通过商铺投资回报率来作为考察的因素之一，投资回报率是指通过投资而应返回的价值，即企业从一项投资活动中得到的经济回报，也是我们衡量投资是否成功的重要指标。

一般来说，商铺可以在8年左右收回投资，此后的年出租收益率一般可以达到8%，好的商业旺铺可以达到16%以上。当然不同的商铺情况也不同。

铺投资回报率计算公司

1.现金全款（不贷款）

(税后月租金-每月物业管理费)×12=年租金收入，而年租金收入/购买商铺总价=年投资收益率。

反之，用购买商铺总价/年租金收入=投资回收年限。

2.按揭贷款

(税后月租金-按揭月供款-每月物业费)×12=年租金收入;(首期房款+按揭贷款)/年租金收入=投资回报年限。

反之，用年租金收入/(首期房款+按揭贷款)=年投资收益率。

实际上，对于市面上经常说的投资回报率8%。我们还需要剔除物业费，管理费，空置费等额外费用，因此如果只达到8%实际上是不够的。

选择商铺的注意事项

1.大开间商铺售价、租金，均高于小开间商铺；

开间，指铺面的宽度；

2.一排商铺中，端头中间与末尾，更具投资价值；

3.有烟道的商铺价值更高，餐饮类刚需；

4.铺面靠近公共服务机构，如学校、银行、医院、公交地铁站以及停车场是首选；

5.考虑未来5年政策变化和市场变化。如附近小区拆迁、修路，都会影响客流，甚至退租。

商铺投资小技巧

1.找铺多看多比较，算人流算收益，要有合理的判断，该出手时，再出手；

2.旺铺转让，别太当真，不要被套路了；

3.选择选择***主力打造的区域，选择大商场或者统一物业比私人老板靠谱；

4.签正规合同，别信口头承诺。

以上就是【如何通过投资回报率看商铺是否值得投资？】全部内容，希望对你有帮助。