小产权房怎么买卖交易 要注意哪些事项

小产权房是指没有国家房管部门颁发产权证的房子，这类房子虽然不属于违建，但是不能在市面上合法买卖。一位小产权房主人急需***，于是他询问：小产权房怎么买卖交易？下面来了解下这件事。

小产权房交易

从住宅方面看，小产权一样居住，如果你是刚需可以购买，买卖也是去集体的产权上去改名，有些小产权是不允许改名的，一定要问清楚，以免以后有买卖***。行业人士提醒，如果对卖家的情况不了解，不建议购买小产权房。

非要购买小产权房的人要清楚，小产权房是属于没有产权的房子，法律不予认可。即使购房者冒着风险购买了小产权房，买到手之后，后面面临的问题还有很多，因为小产权房没有产权证，因此不具备转让、处分、收益和继承等权利，也无法过户。

【扩展资料】

小产权房要拆迁怎么办 会有补偿吗

房子在拆迁的时候，一般都有拆迁款赔偿，那么小产权房要拆迁怎么办呢？小产权房几乎都是没有房产证的，所以这类的房子拆迁很难获得保障，这也是人们不愿意购买小产权房的主要原因。那么除此之外还有哪些因素呢？

小产权房

一般来说，小产权房是指在农村集体土地上建造的，没有相关证件和土地出让金的房屋。房产证不是由国家房屋管理部门颁发，而是由乡镇***或村***颁发。又称“乡镇产权房”。“小产权房”不是一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的一个俗称。

此类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同不会向国土资源和房屋管理局备案。所谓的产权证，并不是真正合法有效的产权证。

也就是说，小产权房使用的土地是农村集体土地，土地不是私有的，产权证不完整。根据现行法律法规，个人或组织不得买卖此类房屋，不得擅自改变土地用途和性质。小产权房一旦被拆迁，与有证房屋相比，很难得到应有的全部补偿。

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