二手房的税费有哪些 需要缴纳这些费用

恒大因为负债的问题，一些楼盘未能如期交房。其实，这也是买期房的风险提现，如果买二手房，就不会有这样的风险。当然，买二手房也要缴纳一些税费的。大家知道买二手房的税费有哪些吗？小编给大家普及这个知识。

二手房交易

据悉，二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。

在这里，解释一下契税，这是一项比较大的费用。契税：如果买方是首次购买面积不足90平的普通住宅，需缴纳交易总额的1％；如果买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅的，则需缴纳交易总额的1.5％。基准税率为3％，优惠税率为1％～1.5％，由买方缴纳。

最近几年，二手房的房价也是居高不下，并且行情走势凌厉。如果大家有钱的话，买二手房投资也是不错的。不过，也有人认为房价存在虚高，泡沫严重，大家也要小心。

二手房的税费有哪些 主要是这些

当我们去买房的时候，一般会选择购买新房还是二手房，可能大家对二手房的税费问题会比较陌生，那么二手房的税费包括哪些呢，我们来看下文。

二手房的税费有哪些?

税费分为卖方税费和买方税费：

卖方税费：

1.增值税：房产证或契税完税证满2年免缴纳，不满2年的则按成交总价缴纳全额5%。

2.增值税的附加税：应交增值税金额的12%(7%的城市维护建议税、3%教育费附加税、2%地方教育附加税)。

3.个人所得税：房产证或契税完税证满5年并且所属省内唯一生活住房的可以免缴纳，不满五年或者满五年不是省内唯一住房的按差额的20%，差额是指现成交总价-原购买*****价-合理费用(包括增值税、增值税附加税、银行按揭利息、装修费用等等);或者不提供原*****可以按照全额的2%征收。

4.印花税：总价全额0.05%征收。

买方税费：

1.契税：购房方购买90平方以下首套或二套的按全额的1%征收;90方以上首套按1.5%征收、第二套按2%征收，第三套以上按全额的3%征收。

2.产权登记费：80元。

一般大家买的是新房，买二手房的人比较少，对于二手房的税费问题可能不太了解，而通过以上的描述，相信大家对于二手房的税费有了一定的了解。

上面就是二手房的税费有哪些全部介绍，希望对你有所帮助；本文完，如果对二手房的税费有哪些还有更多疑问，请在相关栏目查看，或使用本站的搜索功能~