小产权房是什么意思？简单来说，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡***或村***颁发。这类房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局也不会给予备案。因此，小产权房在法律上存在一定的风险，购买时需要格外谨慎。

一、小产权房的由来与现状

小产权房的出现与我国城乡二元土地制度密切相关。随着城市化进程的加快，城市土地资源日益紧张，而农村集体土地却相对充裕。一些开发商和村民为了获取经济利益，开始在集体土地上建设房屋并对外出售，形成了小产权房市场。

据统计，截至2020年，全国小产权房面积已超过70亿平方米，占全国住房总量的20%以上。其中，深圳、北京、广州等一线城市的小产权房问题尤为突出。

二、小产权房的主要特点

1. 价格低廉

小产权房的价格通常只有同地段商品房价格的30%-50%，这对于资金有限的购房者来说具有很大的吸引力。

2. 产权不完整

小产权房没有国家颁发的土地使用证和房屋所有权证，只有乡***或村***颁发的"小产权证"，在法律上存在较大风险。

3. 交易受限

小产权房不能办理按揭贷款，也不能在市场上自由交易，只能在本村或本集体内部流转。

4. 配套设施不完善

由于缺乏正规的规划审批，小产权房小区的配套设施往往不完善，存在安全隐患。

三、购买小产权房的风险

1. 法律风险

小产权房不受法律保护，一旦发生***，购房者的权益难以得到保障。例如，2019年北京通州区某小产权房小区被***，数百户居民无家可归。

2. 拆迁补偿风险

小产权房属于违法建筑，一旦遇到拆迁，购房者可能无法获得补偿，或者只能获得很少的补偿。

3. 质量风险

小产权房建设缺乏监管，房屋质量难以保证，存在安全隐患。

4. 继承风险

小产权房不能办理继承手续，子女无法合法继承父母的房产。

四、小产权房的未来走向

近年来，国家加大了对小产权房的整治力度。2020年自然资源部发布通知，要求各地坚决遏制新增小产权房，并妥善处理历史遗留问题。

对于已经建成的小产权房，未来可能的处理方式包括：

1. 补缴土地出让金，转为正规商品房
2. 纳入保障性住房体系
3. 逐步拆除

但无论采取哪种方式，购房者都可能面临一定的经济损失。

五、常见问题解答

1. 小产权房可以买吗？

从法律角度来说，不建议购买小产权房。虽然价格便宜，但存在诸多风险，可能得不偿失。

2. 小产权房可以贷款吗？

不可以。小产权房不能办理按揭贷款，只能一次性付清全款。

3. 小产权房可以转正吗？

目前国家没有出台小产权房转正的政策。即使未来有相关政策，也可能需要补缴高额的土地出让金。

4. 小产权房可以出租吗？

可以出租，但租赁合同不受法律保护，一旦发生***，租客的权益难以得到保障。

六、结语

小产权房虽然价格便宜，但存在诸多法律风险。购房者在做出决定前，一定要充分了解相关风险，权衡利弊。对于刚需购房者来说，建议选择正规的商品房，虽然价格较高，但能够获得完整的产权，保障自身的合法权益。

随着国家对小产权房整治力度的加大，未来小产权房市场可能会逐步萎缩。对于已经购买小产权房的业主来说，建议密切关注政策动向，做好应对准备。